PRICING & TRANSPARENCY
先把费用讲清，再决定是否推进。
以下为星耀咨询当前公开的服务费口径。政府税费与独立第三方费用会单独列明，并以办理当日适用规则、正式文件及书面报价为准。
信息核准日期：2026 年 9 月 4 日星耀服务与执行费用
所有本页列明的星耀服务费均已包含 KDV。家庭结构、具体房产和委托范围确认后，以双方书面报价为准。
法律服务费
USD 5,000用于房产交易及相关申请流程的律师服务。
土耳其本地执行及代办费用
USD 3,000–5,000按照家庭人数与实际办理范围匹配；包含相关公证、宣誓翻译、保险、文件及本地执行代办费用。
中国境内文件费用
按实际发生额公证、认证等由客户在中国办理或委托办理；开始前确认实际第三方费用。
额外独立房产评估
按第三方报价通常仅在客户额外提出评估要求时发生，由客户自行承担。
上述法律及本地执行费用之外，如个案产生新的服务范围或额外第三方支出，我们会先说明原因、金额与影响，再由客户决定是否继续。
政府税费与公开收费
这部分不是星耀自行定价。适用比例可能受房产性质、项目、面积、许可日期、买方资格及办理时间影响。
税率以当期官方规定为准，本页核验日：2026-09-04
产权过户费（Tapu harcı）
客户实际承担 2% 或 4%政府法定过户费合计为 4%，买方和卖方法定各承担 2%。根据不同项目及交易约定，客户实际承担分为 2% 和 4% 两档；具体档位会在选定项目后书面确认。合同可以约定双方之间的实际经济承担方式，但不改变法定纳税义务。
房产 KDV
可能为 1%、10% 或 20%具体税率取决于房产及项目条件。符合条件、未在土耳其定居的外国买家购买开发商或建造方首次交付的住宅或工作场所，可申请 KDV 豁免；“首次”指该房产的首次交付，不是买家的第一套房。还需满足境外汇入、证明文件及三年持有等法定条件。
年度住宅房产税
通常为 0.1% 或 0.2%住宅基本税率为 0.1%；大都市市辖范围内加倍，因此伊斯坦布尔住宅通常为 0.2%。实际税基与减免以主管部门认定为准。
移民局公开费用
按当期官方标准居留许可证件费及可能适用的居留许可费会随年份、国籍和许可期限变化。未找到官方公开的独立“指纹加急费”收费依据，因此不将其列作确定费用。
独立房产证件费
无单列收费本服务报价不另设“房产证办理费”；依法发生的产权过户费及官方杂费以正式缴费通知为准。
出售、租赁与长期服务
租赁与托管属于不同服务，具体服务周期、工作范围及是否同时委托会在书面协议中确认。
04 · COMMISSION DISCLOSURE
房产佣金如何披露与协商
客户购房时，房产开发商可能向星耀咨询支付佣金。这是我们提供长期、本地、全流程服务的重要收入来源，佣金比例因项目而异。同时，我们也向客户承诺全流程、全透明的服务标准。
客户选定房产后，我们会如实披露佣金总额及相关 KDV 情况，并可与客户协商佣金的合理处理方式。若佣金明显高于双方认可的合理水平，超出部分可通过协商转化为客户可享有的权益或优惠。
我们的原则不是隐瞒佣金，也不是承诺完全放弃佣金，而是在持续提供优质服务的前提下，取得客户知情并认可的合理回报。
付款与书面确认
- 支持银行转账
- 暂不支持信用卡付款
- 重要费用、支付节点、佣金及 KDV 在正式推进前书面确认
START WITH CLARITY
需要按家庭和房产做一份明细？
告诉我们家庭人数、目标房产与计划时间，我们会把服务费、政府税费、第三方费用和可能的佣金逐项列开。
YILDIZ PARLAMASI GLOBAL DANIŞMANLIK A.Ş.
Atakent Mahallesi Cumhuriyet Caddesi 1-64 A1 Blok Daire:23
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