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01 / POLICY WATCH
土地登记与地籍总局（TKGM）以 2026-09-28 Makam Oluru 更新 2024/2 号通函：依《土耳其国籍法实施条例》作投资认定时所用估值报告，可由资本市场委员会（SPK）持牌、且为 TDUB 在册并接入 TADEBİS 的估值机构出具，不再限定单一机构；业主经 Web Tapu 按用途申请，可自选或由系统分配，缴费后出报告，电子签名后进入 TAKBİS。报告使用期 12 个月；TKGM 可要求修改、复核或重派。本条依据通函 PDF 原文，非正式法律意见。
02 / QUESTIONS THAT MATTER
据土耳其共和国投资办公室公开指南 https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/acquiring-property-and-citizenship.aspx 和土地登记与地籍总局（TKGM）《Kılavuz》 https://cms-api.tkgm.gov.tr/media/96126/view，通过购置不动产申请土耳其国籍时，须购置不少于 40 万美元（或等值外币）的不动产，并在地契登记不少于三年不得出售的限制。人口与公民事务总局（NVI）常见问答 https://www.nvi.gov.tr/sss-vatandaslik-hizmetleri/ 说明，是否获批须经主管部门审查，最终由总统决定。门槛与细则可能调整，请以官方最新文本为准。
据土耳其共和国投资办公室公开说明，为入籍目的购置的不动产须在地契上登记不少于三年不得出售的限制，并作相应申报。限制期内该房产不得出售；期满后如何解除限制、是否影响已获国籍，须按当时规则与主管机关答复个案处理。本条为公开规则摘要，非正式法律意见。
据移民管理局（Göç İdaresi）官方页 https://www.goc.gov.tr/ikamet-izni-cesitleri，「旅游目的停留」（turizm amaçlı）属于短期居留许可的申请事由之一。当局会评估申请人关于在何处、何时、停留多久等旅行计划的声明，必要时可要求补充信息或文件。除该页第13、14类情形外，短期居留许可每次最长可签发两年。材料与审核以各省移民局及 e-İkamet 系统要求为准。
据人口与公民事务总局（NVİ）官方页 https://www.nvi.gov.tr/turk-vatandasliginin-kazanilmasi，按第5901号《土耳其国籍法》第11条，外国人申请一般入籍须满足多项条件，其中包括：依其本国法（无国籍者依土耳其民法）已成年并具备辨别能力；申请之日前在土耳其连续居住五年；以购置不动产、创业、工作等行为表明定居意愿；无危害公共卫生的疾病；品行良好；具备融入社会所需的土耳其语水平；有维持本人及需扶养者生活的收入或职业；不存在国家安全和公共秩序方面的障碍。符合条件并不等于必然获批。
入籍用估值报告须按 TKGM 2024/2 号通函办理；达到金额门槛并不等于交易无风险或入籍必批。产权方面，据 TKGM《Kılavuz》 https://cms-api.tkgm.gov.tr/media/96126/view，公开规则列出的关注点包括：房产须是登记中已列为独立部分（Kat Mülkiyeti）的单元，或以 arsa 性质登记且带有使用许可（yapı kullanma izin belgesi）的合规永久建筑；无建筑的土地、农业性质土地和分时产权（devre mülk）不能用于入籍；一处房产只能用于一次入籍认定；登记中带有可能导致所有权变动的限制记载（如售房承诺、诉讼标注）或法定抵押（kanuni ipotek）的房产不会被纳入。细则以官方通函与主管部门审查为准。
据移民管理局官方费用页 https://www.goc.gov.tr/belge-bedeli-ve-harc-miktari，自2026年1月1日起，居留许可证件费（Belge Bedeli）为 964,00 TL，任何国籍均无豁免（依据2025年12月24日官方公报第33117号会计总局（Muhasebat Genel Müdürlüğü）总通告）。居留许可印花税（Harç）按互惠原则由财政部确定；该页公布的按日 348,10 TL（首月有上下限）及之后每月 2.232,30 TL，适用于页内列明的「未列入任何国家组别」国籍；捷克、丹麦等国国民豁免印花税。其他国籍的印花税以其所属国家组别为准，请查 e-İkamet 系统或官方页，勿套用上述金额。
据移民管理局官方页 https://www.goc.gov.tr/ikamet-izni-cesitleri，长期居留许可（uzun dönem ikamet izni）为不设期限的居留许可。一般条件包括：在土耳其以居留许可连续居住至少八年（学生居留时间按一半计算，其他居留按全部计算）；近三年未领取社会救助；本人及家属有足够且稳定的收入；持有有效健康保险；不构成公共秩序或公共安全威胁。难民、附条件难民、附属保护、人道居留及临时保护身份者不得转长期居留。具体以官方最新文本与个案审查为准。
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